假設(shè)您是一位開(kāi)發(fā)商，是否曾因樓盤(pán)滲漏而遭遇過(guò)業(yè)主的投訴？假設(shè)您是一名業(yè)主，是否曾被洗手間頂上的滴水而困擾？這些現(xiàn)象本非正常，卻由于過(guò)于廣泛而被視若往常。開(kāi)發(fā)商對(duì)防水失去決計(jì)，老百姓買(mǎi)到不漏水的房子就大喊幸而，如是形勢(shì)，真令人徒呼奈何。

滲漏問(wèn)題真的這般難以解決嗎？記者帶著疑問(wèn)拜訪了幾大品牌防水企業(yè)的專(zhuān)家，得到了十分堅(jiān)決的答復(fù)：“當(dāng)然不是！”防水工程是建筑規(guī)劃中的重要環(huán)節(jié)，但規(guī)劃團(tuán)隊(duì)對(duì)防水材料重視程度不可以及專(zhuān)業(yè)知識(shí)的缺失，構(gòu)成規(guī)劃不合理，是建筑大面積滲漏的主因之一。

因此，專(zhuān)家提示，一要合理規(guī)劃防水工程，二要選擇適合的防水卷材?？墒乾F(xiàn)在防水材料品種繁多、形狀不一、功用各異、價(jià)格凹凸懸殊、施工方法各具不同，因此，選定的防水材料必定要習(xí)慣工程要求。

首要，要根據(jù)氣候地域條件選材。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)地域性很強(qiáng)，但近年來(lái)許多南邊的出名房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)軍北方經(jīng)常，把南邊的防水閱歷移植到北方，必然會(huì)水土不服。由于南邊多雨，防水材料多選用耐水的防水卷材，如玻纖胎、聚酯胎的改性瀝青卷材或耐水的膠粘劑粘合高分子卷材。而北方嚴(yán)寒，尤其是多雪區(qū)域，有些防水卷材經(jīng)不住低溫凍脹縮短的循環(huán)改動(dòng)，過(guò)早老化開(kāi)裂。所以這些區(qū)域宜選用SBS改性瀝青卷材或焊接合縫的高分子卷材，假設(shè)選用不耐低溫的防水材料、應(yīng)作倒置工屋面。

其次，不同的建筑部位，對(duì)防水材料的要求并不盡相同，也要因地制宜，因材施工。在一幢建筑中，屋面、墻體、地下建筑以及廁浴間的防水可謂至關(guān)重要。

由于屋面防水層顯露在外，日曬雨淋，風(fēng)吹雨打，所以要選擇抗拉強(qiáng)度高、延伸率大、耐老化好的防水材料。如聚酯胎高聚物改性瀝青卷材、三元乙丙橡膠卷材、P型聚氯乙烯卷材(焊接合縫)、單組份聚氨酯涂料(加保護(hù)層)等。

墻體的滲漏則由于現(xiàn)在墻體太薄，多為輕型砌塊砌筑，許多表里通縫，再是門(mén)窗樘與墻的結(jié)合處，密封不嚴(yán)，雨水由縫中進(jìn)入。所以墻體防水不能用卷材，只能用涂料，并且和外裝修材料結(jié)合。窗樘設(shè)備縫還要有密封膏。

地下防水層則因終年浸泡在水中或十分濕潤(rùn)的土壤中，有必要選用耐水性好防水卷材。底板防水層運(yùn)用厚質(zhì)的，并且有必定抵擋扎刺才干的防水材料。假設(shè)選用組成高分子卷材，最宜熱焊合接縫。運(yùn)用膠粘劑合縫者，其膠應(yīng)耐水性優(yōu)異，否則再好的卷材也不能選用。所以運(yùn)用防水材料應(yīng)慎重。

廁浴間的防水則不能選用卷材，只需涂料最適合，涂猜中又以水泥基丙烯酸酯涂料為最適合，能在上面健壯的張貼瓷磚。由于廁浴間一來(lái)不受大自然氣候的影響，無(wú)溫度改動(dòng)，對(duì)材料的延伸率要求不高；二來(lái)面積小，陰陽(yáng)角多，穿樓板管道多；三來(lái)墻面防水層上貼瓷磚，與粘結(jié)劑親和功用好。

此外，現(xiàn)在防水材料的選用還考慮了建筑功用的需求。比如，有些屋面培養(yǎng)花草，美化環(huán)境，由于植物根系穿刺力很強(qiáng)，防水層除了耐腐蝕耐浸泡之外，還要具有抗穿刺才干。此種情況應(yīng)選用聚乙烯土工膜(焊接接縫)、聚氯乙烯卷材(焊接接縫)，鉛錫合金卷材、抗生根的改性瀝青卷材。

假設(shè)屋面作娛樂(lè)活動(dòng)和工業(yè)場(chǎng)所，如舞場(chǎng)、小球類(lèi)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、觀光臺(tái)等，防水層上應(yīng)鋪設(shè)塊材保護(hù)層。防水材料不必滿粘。對(duì)卷材的延伸率要求不高，多種涂料都能用，也可作剛?cè)峤Y(jié)合的復(fù)合防水。

專(zhuān)家特別指出，選擇防水材料，必定要結(jié)合合理的規(guī)劃。有的工程選用了國(guó)外品牌的產(chǎn)品，價(jià)格昂貴，但仍然出現(xiàn)了滲漏。有的工程，選用的材料是價(jià)低質(zhì)劣的產(chǎn)品，剛開(kāi)始沒(méi)有發(fā)生滲漏現(xiàn)象，幾年往后的防水效果則難以保證。

關(guān)于防水材料好壞的點(diǎn)評(píng)，一般有幾個(gè)條件：一是材料的物理功用好，比如抗拉強(qiáng)度、開(kāi)裂延伸率、耐高溫低耐溫柔性、不透水性和耐老化性等方針均較好，施工操作便當(dāng)?shù)壤妫韧?lèi)型的材料為優(yōu)。

二是對(duì)建筑的某一部位防水習(xí)慣性好。比如卷材鋪貼大面積屋面很好，用在廁浴間和墻面防水，就顯得力不從心，運(yùn)用涂料便得心應(yīng)手。面積小，凹凸較多的基面是涂料的用武之地。再如混凝土剛性防水，最宜用于地下室墻體和底板，若大跨度屋面也用剛性防水，不只不可能，還說(shuō)明規(guī)劃不合理了。

三是充分發(fā)揮材料的專(zhuān)長(zhǎng)功用。如高密度聚乙烯土工膜，抗穿刺扎軋的強(qiáng)度高，但柔性較差，用于培養(yǎng)屋面好，若用在外形雜亂的屋面，束手無(wú)策。選防水材料發(fā)揮材材性之長(zhǎng)，避其短，發(fā)揮長(zhǎng)者就是好材料。

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